Павильон на закате

с. Гильяр, Дагестан  /  Концепция 2026

Дача
в Гильяре

Зона отдыха на 30 сотках.
Павильон с баней, бассейном
и фруктовым садом.

3 000
кв.м участок
108
кв.м павильон
4x8 м
бассейн
11
помещений
14-19
млн руб смета
9-12
мес строительство
Гостиная - FLUX рендер

Виртуальный просмотр

Изучить
пространство

Четыре формата просмотра - от фотореалистичных AI-рендеров до интерактивной 3D-модели. Все виды в едином стиле: тёплое дерево, каменный камин, светлый дуб пол.

360° тур 3D модель Видео тур Фото галерея

Документация

Чертежи
и сметы

Строительный пакет PDF
Полная техническая документация: планировки, разрезы, инженерные узлы, спецификации материалов.
Открыть
План павильона
Поэтажный план 108 кв.м: расположение 11 помещений, зонирование баня / бассейн / гостиная / мангал.
Открыть
Генеральный план
Схема 30 соток: расположение павильона, бассейна, мангальной зоны, садовых дорожек, фруктового сада.
Открыть

Концепция

Материальная
палитра

Каменный цоколь
Местный дагестанский камень. Цвет - тёплый серо-бежевый, фактура дикого скола.
Тёмное дерево фасад
Лиственница или сосна, обработка масло-воск в цвете венге. Горизонтальный сайдинг.
Терракотовая черепица
Керамическая двускатная кровля. Цвет обожжённой глины, естественное состаривание.
Светлый дуб пол
Инженерная доска 190 мм, масло UV в цвете натурального дуба. Все жилые помещения.
Белая штукатурка стены
Фасад: декоративная штукатурка "короед" белая. Интерьер: гладкая шпатлёвка + матовая краска.
Тёмные балки потолок
Имитация бруса 100x50, цвет угольный дуб. Открытые стропила в гостиной и предбаннике.

Дальнейшие шаги

Как двигаться
к стройке

  1. 01
    Архитектор / проектировщик Выбор проектного бюро в Дагестане или Москве. Проверка лицензии СРО. На основе концепта - рабочая документация (РД) для строительного разрешения.
  2. 02
    Геология и геодезия Инженерно-геологические изыскания участка. Обязательно до проектирования фундамента. Срок: 2-4 недели, стоимость 60-100 тыс. руб.
  3. 03
    Конкурс подрядчиков Не менее трёх ценовых предложений. Запросить портфолио бань и бассейнов. Проверить опыт монолитных работ в регионе.
  4. 04
    Этапирование бюджета Разбивка на 3 очереди: фундамент + коробка - очередь 1, инженерия + кровля - очередь 2, отделка + бассейн - очередь 3.

Бюджет

Сметная
раскладка

Фундамент монолитный,
земляные работы
1.8-2.5 млн
Коробка: стены, кровля,
окна, двери
3.5-4.5 млн
Инженерия: электрика,
водоснабжение, отопление
2.0-3.0 млн
Бассейн 4x8 м
под ключ
1.5-2.5 млн
Отделка, мебель,
оборудование бани
2.5-3.5 млн
Благоустройство участка,
дорожки, мангальная зона
1.5-2.0 млн
Итого смета
(концептуальная оценка)
14-19 млн